...Природа редко предоставляет другой шанс.
Но в бизнесе шансов обычно много.


Ричард Кох

Закон «О регулировании градостроительной деятельности» от 13 января 2011г. Определение МАФ

13 января Верховная Рада приняла Закон «О регулировании градостроительной деятельности ».

Этот закон частично затрагивает сферу, регулирующую размещение временных сооружений и малых архитектурных форм. Так в ст. 28 Градостроительного Закона дается определение малым архитектурным формам и временным сооружениям, что конкретно относится к МАФ и указывается, какими другими нормативно - правовыми актами дополнительно регулируется данная сфера.


Стаття 28. Малі архітектурні форми і тимчасові споруди для провадження підприємницької діяльності

1. Мала архітектурна форма – невелика споруда декоративного, допоміжного чи іншого призначення, що використовується для покращення естетичного вигляду громадських місць і міських об'єктів, організації простору, та доповнює композицію будинків, будівель, їх комплексів.


До малих архітектурних форм належать:

1) альтанки, павільйони, навіси;

2) паркові арки (аркади) і колони (колонади);

3) вуличні вази, вазони і амфори;

4) декоративні фонтани і басейни, штучні паркові водоспади;

5) монументальна, декоративна та ігрова скульптура;

6) вуличні меблі (лавки, лави, столи);

7) садово-паркове освітлення, ліхтарі;

8) сходи, балюстради;

9) паркові містки;

10)обладнання дитячих ігрових майданчиків;

11)павільйони зупинок громадського транспорту;

12) огорожі, ворота, грати;

13) меморіальні споруди (надгробки, стели, обеліски тощо);

14) рекламні та інформаційні стенди, дошки, вивіски;

15) інші об’єкти визначені законодавством.

2. Тимчасова споруда торговельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності – одноповерхова споруда, що виготовляється з полегшених конструкцій з урахуванням основних вимог до споруд, визначених технічним регламентом будівельних виробів, будівель і споруд, і встановлюється тимчасово, без улаштування фундаменту.

Тимчасова споруда для здійснення підприємницької діяльності може мати закрите приміщення для тимчасового перебування людей (павільйон площею не більше 30 квадратних метрів по зовнішньому контуру), або не мати такого приміщення.

3. Розміщення малих архітектурних форм здійснюється відповідно до Закону України “Про благоустрій населених пунктів”.

4. Розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності здійснюється в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури.


 Кроме определения МАФ, закон содержит множество новых и важных положений о самом процессе застройки.

Согласно данному нормативному акту, количество разрешительных процедур в строительстве сокращается с 93 до 23, а срок получения всех необходимых документов уменьшается с 415 до 60 дней. Эксперты считают, что выполнение этого Закона приведет к удешевлению жилья приблизительно на треть и поспособствует уменьшению коррупции.


Данный закон призван усовершенствовать нормы законодательства, регулирующего разрешительную процедуру в строительстве. С принятием данного закона утратил законную силу Закон Украины "О планировании и застройке территорий", который долгое время являлся основным законом, регулирующим строительную деятельность.


Введены новые положения относительно функционирования градостроительного кадастра, получения и регистрации декларации на начало строительных работ, зонинга и т. д.


В новом Законе устранили "двойственный статус" условий градостроения  и ограничений застройки, которые на сегодняшний день являются одновременно и первым разрешительным документом в строительстве, и составляющим элементом исходных данных.


Претерпел изменения и перечень исходных данных. Из этого перечня исключены технические условия, которые заказчик получает отдельно. Срок предоставления технических условий будет составлять 10 дней.


Существенным прогрессом следует считать появление в градостроительном законодательстве такого понятия как зонинг.


Зонинг определяет функциональное назначение земельного участка, требования к его застройке и ландшафтной организации.

Таким образом, участники строительной деятельности будут иметь представление о допустимых видах застройки, градостроительных, инфраструктурных ограничениях на определенной территории. Это позволит более взвешенно и рационально подходить к процессу строительства.  Зонинг будет являться обязательным условием при предоставлении земельного участка государственной или коммунальной собственности для градостроительных нужд.


Николай Азаров заявил, что разработанный Правительством Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» позволит ускорить сдачу  в эксплуатацию жилья и поднять экономику страны.